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Bauantrag / Baugenehmigung

Die Errichtung und der Abbruch baulicher Anlagen und teilweise auch Nutzungsänderungen in Gebäuden bedürfen in der Regel der Baugenehmigung.

Das Baugenehmigungsverfahren beginnt mit dem Antrag auf Baugenehmigung, der 3-fach bei der Gemeinde einzureichen ist und von dort an die untere Baurechtsbehörde beim Landratsamt Zollernalbkreis weitergeleitet wird.

Im Genehmigungsverfahren prüft dann das Kreisbauamt, ob das geplante Vorhaben mit allen zu beachtenden Vorschriften übereinstimmt.

Als Alternative zur Baugenehmigung gibt es das sogenannte Kenntnisgabeverfahren. Grundvoraussetzung ist hier, dass das Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten, rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt. Das Bauvorhaben wird lediglich zur Kenntnis genommen und auf Vollständigkeit geprüft. Eine Baugenehmigung ist also nicht erforderlich. Bauherr und Architekt übernehmen hier aber auch die alleinige Verantwortung, dass alle rechtlichen Vorschriften beachtet und eingehalten werden. Auch diese Unterlagen sind bei der Gemeindeverwaltung 2-fach einzureichen.

Nicht immer benötigt man eine Baugenehmigung, denn mittlerweile ist eine ganze Anzahl an kleineren Vorhaben nach § 50 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg grundsätzlich verfahrensfrei.
Wichtig ist aber, dass auch diese Vorhaben ebenso wie genehmigungspflichtige Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen müssen. Weiter können solche Vorhaben durch Bebauungspläne oder örtliche Bauvorschriften eingeschränkt werden. Die Errichtung und der Abbruch baulicher Anlagen und teilweise auch Nutzungsänderungen in Gebäuden bedürfen in der Regel der Baugenehmigung.

Der Antrag auf eine Abbruchgenehmigung ist schriftlich bei der Gemeinde einzureichen und wird von dort an die untere Baurechtsbehörde weitergeleitet.

Mitarbeiter
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Mitarbeiter
Zugehörigkeit zu
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Zugehörigkeit zu
Verfahrensablauf
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Verfahrensablauf

Bauwillige und interessierte Personen sowie Architekten können Fragen zum und um das Bauen mit den Sachbearbeitern der Stadtverwaltung besprechen. In besonderen Fällen kann auch ein Vororttermin mit den Vertretern des Kreisbauamts vereinbart werden.

Gerade bei Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen von bestehenden Bauvorschriften kann hier das Vorgehen schon vor Einreichung des eigentlichen Baugesuches besprochen werden. Damit kann Arbeit und auch Zeit eingespart werden.

Frist/Dauer
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Frist/Dauer

Vor Einreichung des Bauantrages darf mit den Bauarbeiten nicht begonnen werden.

Kosten/Leistung
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Kosten/Leistung

Beim Baugenehmigungsverfahren werden die Gebühren vom Landratsamt Zollernalbkreis festgesetzt.

Beim Kenntnisgabeverfahren werden die Gebühren durch die Stadtverwaltung erhoben.